地下室防水防潮要怎么做？

　　

　　房子位于南方多雨城市，請教防水防潮有什么好的技術或材料？

　　

　　第一種情況：如果在裝修前就做防潮處理處理

　　

　　地下室，或一樓地面在做防水前必須做專業的防潮處理。地下室地面和墻面防潮需要選用專用的防潮材料，可以使用無機高晶復合大板，該材料有防水、防火、防潮、防腐等功能。

　　

　　提示：很多業主一直都會有一個錯誤的認識，認為地下室的防潮就是地下室的防水。這種認識上的錯誤會導致業主用防水的方法來處理防潮的問題。這樣就導致最終難以保證地下室干燥。

　　

　　第二種情況：如果裝修飾面前沒有做好防潮處理，通常可以考慮這么幾個方法：

　　

　　1加快空氣流動，可以在合適的位置加裝。按動力來分可以分為兩種，一種是無動力排風機，是一種較被動的排風裝置，排風效果比較有限。也可以安裝強排風裝置，比如負壓風機，軸流風機這些，有可能需要排風管。有窗戶的可以安裝排風扇。

　　

　　2可以在室內懸掛干燥劑。干燥劑是有使用壽命的，一般需要經常更換。

　　

　　3可以安裝除濕機。

　　

　　知識拓展：防潮和防水的區別

　　

　　防潮和防水還是有本質的區別的，防潮防的是潮氣（水蒸氣），而防水防的是地下水（液態水），防水層的分子致密度是難以阻止潮氣進入室內的。而且地下室的水汽是有一定的氣壓的，單純的用防水涂料來做，不僅不能起到防潮的作用，而且由于氣壓的緣故，還會使防水涂料層起泡，或脫落的現象產生。

　　

　　老問題被翻出來，說明還是沒解決。

　　

　　參考文章：地下室滲水漏水如何做防水防潮處理？

　　

　　專業與良心缺一不可，出問題都是不專業或者沒良心導致的。

　　

　　防水是繳納智商稅的重災區，多掌握點知識，多動腦，不貪小便宜，不給假冒偽劣可乘之機，盡量避免受騙上當。

　　

　　負一樓被賦予全新定義，

　　

　　擁有了無限的可能性。

　　

　　陰雨連綿的雨季，很多小伙伴的家里肯定又是潮濕一片（地面打滑、墻面受潮發霉、甚至被褥都是濕的），特別是在一樓，或帶有地下室的房屋防潮就顯得十分重要。而別墅大多帶有地下室，別墅防潮防水工程與普通戶型有很大不同，這樣一來大大增加了防潮防水的復雜程度。

　　

　　每年到這個時候都是別墅問題最多的時候，對很多別墅業主來說，別墅防水防潮就成了最頭疼的事兒，我們先來分析下地下室為什們會潮濕呢。

　　

　　01/

　　

　　別墅地下室潮濕的起因

　　

　　濕度是由于別墅地下室水汽造成的：別墅地下室濕度大的直接原因是水汽，別墅地下室的水汽主要有兩個來源：

　　

　　1、別墅地下室外部潮濕的空氣進入地下室。

　　

　　2、泥土里的水汽通過地下室混凝土墻板和底板進入地下室，雖然別墅地下室是抗滲混凝土，但水汽還是可以輕松進入地下室的。因為別墅地下室混凝土結構在電子顯微鏡下還是一個通透結構，水汽是可以非常輕松的進入別墅地下室，所以泥土中進入別墅地下室的這部分水汽量還是非常大的。

　　

　　02/

　　

　　防水≠防潮

　　

　　防水是指防止水滲透到我們室內的地面或墻壁，防水為的是防液態水，防水最好的解決辦法是選用好的防水材料和施工方。

　　

　　防潮是指防止物品和空間受潮濕影響，主要針對空氣潮濕，是防地下潮氣（氣態水)，日常所說的除濕主要是指去除空氣中多余的水分。

　　

　　對于地下室，如果防水都沒做好，防潮的意義也不大。

　　

　　03/

　　

　　如何做別墅地下室防水處理

　　

　　1、地下室防水要由外到內

　　

　　墻體施工完成后，采用防水材料對外墻面進行防水處理。有地下室的小伙伴收房后要在大雨或者梅雨季節關注地下室情況，看看是否有滲水點。一旦發現有滲水點，必須重做外墻的防水。

　　

　　2、注意內防處理

　　

　　地下室防水施工時選擇專業的施工團隊，在土建改造結束后，對地下室所有墻面和地面整體再做一遍防水處理，以隔絕液態水滲透至室內。

　　

　　3、澆筑混凝土

　　

　　對需要開槽布線或安裝龍骨的墻面新砌單面磚墻予以隔離，防止裝修時龍骨和布線槽對防水層的破壞，地面再澆筑一定厚度的混凝土。

　　

　　防潮就是防止空氣中的濕度過大，想要去除空氣中多余的水分。但不能用防水的辦法來處理防潮問題，否則會在地下潮氣氣壓的作用下，導致防水涂料層的起泡，脫落，甚至影響防水效果。

　　

　　04/

　　

　　別墅地下室如何做防潮處理

　　

　　1、安裝電滲透防潮除濕系統

　　

　　電滲透脈沖技術，就根據水的電滲透原理，采用了一系列低壓脈沖電荷，將混凝土或磚墻內毛細管里的水分子電離化。

　　

　　然后將電離化的水分子通過結構內的毛細孔主動引流到結構外側去（即迎水面負極方向）。同時，防止外側的水進入內側。

　　

　　電離后的水分子，被正電荷推動并朝著負電極方向移動，從而使結構實現穩定的干燥狀態。

　　

　　Tip：電滲透安裝流程

　　

　　①地下結構表面開槽并安裝正極金屬線。

　　

　　②用專用砂漿將正極線覆蓋。在將正極金屬線鋪設完畢后，一般用一定比例的專用石墨等材料制成具有一定導電作用的導電砂漿，對正極線進行找平填埋。

　　

　　③安裝負極。在低于地下空間結構的外側位置安裝負極系統，并用水泥填實。通常是挖個坑，埋了！

　　

　　④安裝控制箱和接線箱。將正極系統和負極系統用控制線遷入電滲透防滲防潮系統的控制箱內。

　　

　　⑤開機試運行。

　　

　　2、安裝新風除濕系統

　　

　　新風除濕可通過管到室內的各個房間，根據季節不同時段的需求對各個房間進行除濕或者通風。且可根據設定的濕度值自動除濕，無需人工值守。另外還有凈化空氣的好處。

　　

　　3、加高地面防潮層

　　

　　無論是地下室還是一樓，可以重做地面，墊高做一層防潮層，以達到有效防潮。離土層間越高，防潮作用也就越好。

　　

　　4、地面選優質磚

　　

　　比較潮濕的地面，最好不要用木地板，可以選擇吸水率底、釉面層厚的瓷磚，再加上防潮層，不僅防潮性好，防滑效果也好。

　　

　　5、做隔空墻面

　　

　　如果空間足夠，還可在墻面防水層基礎上再做一個隔空墻面，墻面加寬面積越大，它的防潮效果也就越好。

　　

　　6、內墻壁防潮材料

　　

　　室內墻壁可使用防潮涂料，也可以用防潮板，它會在表面形成一層潮層，能夠有效隔絕室內空氣中的水汽，保護墻壁不受潮。

　　

　　05/

　　

　　已裝修好的別墅地下室的如何做防潮處理

　　

　　盡量不要在地下室種植物，同時可以在里面放除濕機，一般地下室不太大的話除濕機的效果還比較明顯。冷空調抽有些作用。

　　

　　懸掛一些吸附性強的干燥劑，最常見的就是活性炭炭包，還可以在一些比較容易潮濕的角落和地面撒一些干燥劑，可以把樟腦丸打碎和活性炭粉一起灑在那里除潮，但是必須每隔一段時間更換一次干燥劑。

　　

　　由于潮濕主要原因還是通風問題，所以最好在該別墅地下室加裝，有條件的可以加開幾扇天窗用來通風。通風可以帶走水分，注意不要在陰天、雨天、夏天大雨后通風，會把大量水分帶入室內。

　　

　　裝修完成后才是業主生活的開始，

　　

　　房子裝修的好不好，

　　

　　不能只看表面的功夫，

　　

　　別墅這樣復雜的項目，

　　

　　在工藝細節上必然馬虎不得，

　　

　　僅僅防水防潮一項，

　　

　　背后就是數不清的細節。

　　

　　在朋友圈里經常看到各種解決地下室返潮、發霉的產品和解決方案，也有朋友問我，某種產品靠不靠譜。這里不去做具體的評判，我們需要首先解決的問題是：地下室返潮、發霉，水是從哪里來的？解決了這個問題，我們才能對癥下藥，去判斷哪種產品或者系統是否適合某個具體案例。

　　

　　總結下，地下室返潮發霉，水從哪里來？常見的說法有以下幾種：

　　

　　一、外面漏進來的。

　　

　　a)實際上地下室在施工的時候，如果是正規設計、正規施工、基礎底板和土壤接觸的外墻都是有防水的。而且穿越地下室外墻的管道都是要做防水套管的

　　

　　b)如果你確認你的地下室是正規設計、正規施工，需要觀察下，返潮、發霉的地方是不是在地面或者外墻上，有局部的明顯的漏水點。我自己的觀點，如果真是防水有問題，地下水位又高，咱們暖通和舒適家居行業相關的解決方案，也解決不了。只有老老實實去做防水，才能解決。

　　

　　c)現實案例里，如果排除防水施工質量問題，碰到那種私自開挖地下室，尤其是在基礎柱和墻體間開挖的，就一定要當心了，這種私挖的行為其實破壞了基礎、外墻原有防水的完整性，后面會帶來很多麻煩

　　

　　二、通過外墻和基礎的毛細管滲透進來的

　　

　　a)和漏進來相比，毛細管滲透進來，這個說法顯得更加神秘一些。不過我個人觀點和第一條中說到的“漏進來”是一樣的：如果有良好的防水，水不會漏進來也不會滲進來。

　　

　　b)如果是防水質量有問題，另當別論。

　　

　　這里插一小段結論，如果說發現地下室的水是從外面漏進來或者滲進來的，其實治本的辦法是改善防水，而我們舒適家居行業的解決方案，只能是治標，和起輔助功能。如果真是漏水量或者滲水量很大，咱們行業里常見的方案大概率也是解決不了的。

　　

　　三、空氣不流通，導致地下室出現返潮。

　　

　　a)這個說法聽上去也有道理，因為我們看到大量的返潮和發霉是發生在雨季，同時位置分布也不僅是在和土壤接觸的外墻和地面上，吊頂等部位也經常發生。

　　

　　b)如果說空氣不流通導致的地下室返潮，那么開窗通風是不是就能解決？或者裝普通新風系統就能解決問題？事實上，我們通過實踐可以知道：

　　

　　i.某些情況下，開窗通風并不能解決地下室返潮的問題

　　

　　ii.特殊情況下，開窗通風還會惡化返潮和發？

　　

　　iii.為啥樓上房間沒有通風，都是同樣的空氣，為啥樓上沒有返潮發霉呢？

　　

　　iv.裝普通新風可以解決一部分的返潮，有些特殊情況下反而會惡化地下室返潮和發霉

　　

　　c)我個人的觀點是：這個說法有一定道理，但不夠精確，需要深化和細化。

　　

　　如果我們可以排除地下室水是外面漏進來和滲進來的，有良好的外部防水，地下室仍然返潮和發霉，那么這種情況下地下室的水是從哪里來的？下面是我的觀點和看法：

　　

　　1.水來自空氣，是空氣中的水蒸氣遇到低于空氣露點溫度的表面，凝結而成。

　　

　　2.形成這種情況需要兩個條件：條件一，空氣中的含濕量要足夠高；條件二，表面溫度要足夠低。

　　

　　3.這樣就能解釋以下常見現象：

　　

　　a)發霉返潮多發于地下室，而地上房間較少見，因為地下室的壁面溫度足夠低，低于了空氣的露點溫度

　　

　　b)發霉返潮多發于雨季，因為此時空氣中含濕量足夠高，造成空氣的露點溫度更高，只要物體表面溫度稍微低于露點溫度，就容易結露

　　

　　4.同樣也能解釋一些不常見現象和細節

　　

　　a)在華南地區，有種特殊的氣候叫回南天，在回南天天里，來自海洋的暖濕氣流，空氣的含濕量非常高，相對濕度近似飽和，同時空氣溫度高，造成絕對的含濕量很高，空氣的露點溫度也很高，甚至高到了地面房間的四壁都會結露的程度。所以在華南地區的回南天，開窗通風是不管用的，反而要關窗戶才能防止結露。

　　

　　b)地下室發霉的地方，常見于墻角、地下室頂板和外墻夾角等位置，這個位置往往是混凝土柱子或梁的。混凝土的傳熱性能更好，導致這個地方的表面溫度更低，也因此最容易發霉。

　　

　　分析清楚了原因，那怎么辦呢？解決方案是什么？知道的成因，水從哪里來的，我們就可以對癥下藥。具體的解決方案無非來自兩個方面：提高表面溫度和降低空氣含濕量，分別簡述如下：

　　

　　大方向一：提高地下室內表面溫度

　　

　　1.地下室基礎和土壤接觸的外墻，作外保溫處理。

　　

　　a)很多朋友會說這個太離譜，但是保溫在大部分地區和氣候條件下才是能從根源上解決問題的方法。

　　

　　b)如果地下室基礎和外墻不做外保溫，那么地下室的結構體和大地連成一體，造成表面溫度近似等于大地溫度，而且有非常強的惰性，幾乎不隨氣溫改變而改變。當空氣中含濕量由于雨季、梅雨季等情況升高，導致空氣露點溫度高于地下室建筑表面溫度時就會出現結露。

　　

　　c)但如果進行了保溫，就可以把地下室建筑結構和大地隔絕，這樣地下室內表面溫度就更加接近于室內空氣溫度，在大多數情況下，也就高于室內空氣的露點溫度。

　　

　　d)實際上底板和地下室的外墻做保溫是國外建筑的常規做法，而國內在北方也做，南方地區很多情況下被忽略了，也是造成南方地下室返潮發霉的情況多于北方的原因之一（當然南方地下室返潮發霉比北方多，還有氣候、地下水等多方面的因素）

　　

　　e)另外需要特別說明的是，對于華南地區的回南天，連地上房間墻壁都會結露，那么地下室光靠外保溫也當然解決不了問題，還要有其他手段來處理

　　

　　2.用地板采暖、吊頂輻射等方式升高內表面

　　

　　a)如果地下室沒有地板和外墻外保溫，或者空氣的含濕量到達了華南回南天的程度，那么就只有通過地板采暖或者輻射吊頂采暖的方式來升高地下室表面的溫度。

　　

　　b)裝設地板采暖或者輻射采暖的表面溫度升高，同時通過輻射升高了其他表面的溫度，自然就解決了結露的問題。

　　

　　c)需要特別說明的是：在不同氣候、不同地域條件下，需要防潮的季節很有可能不是需要采暖的季節，用這種方式會衍生出新的問題，要多種方法綜合考慮，不然房間溫度又失控了。

　　

　　大方向二：降低空氣露點溫度，也就是降低空氣含濕量

　　

　　1.空調制冷除濕

　　

　　a)空調制冷時，是可以除濕的，降低了空氣的含濕量，自然就降低了空氣的露點溫度，也由此緩解或解決了內表面結露問題。所以，有些特殊情況下，開著地暖供熱，同時開著空調制冷，雖然聽上去有點荒唐，但是確實雙管齊下，解決了地下室返潮和發霉的問題。

　　

　　b)另外需要注意的是，空調的除濕，在室內溫度到達設定溫度后，制冷停止，除就停止了，這時候如果地下室不夠密閉，有外界潮濕空氣進來，仍然會導致問題。特別是在室外氣溫很低、濕度很高的情況下，室內如果制冷，室溫會很快達到空調設定溫度，制冷就停止了，隨之除就停了。

　　

　　c)用普通空調除濕帶來的另一個衍生問題是單純空調除濕會導致房間溫度下降，尤其是在華東華中地區的梅雨季節，這個時候房間里的空氣溫度并不高，再制冷除濕，就更加不舒適了。因此一些品牌的三管制氟機多聯機空調，所謂溫濕平衡的產品就比較適合這個場景。

　　

　　2.新風除濕

　　

　　a)帶有除濕功能的新風機可以降低室內空氣含濕量，也就降低了空氣的露點溫度，也會緩解或解決地下室返潮的問題。

　　

　　b)新風除濕需要注意兩個問題：一個是華南那種非常極端的回南天下，除濕量很有可能不夠，用空調除濕在這種情況下也會面臨一些挑戰。第二個同時內置壓縮機的新風除濕機其出風溫度是高于進風溫度的。一定條件下，也會造成室內溫度不舒適，需要其他手段配合。

　　

　　3.加強通風：新風機或者開窗通風

　　

　　a)當室外空氣的含濕量低于地下室空氣的含濕量的時候，當然加強通風是管用的。用含濕量更低，露點溫度更低的空氣去替換掉地下室含濕量更高，露點溫度更高的空氣。

　　

　　b)但需要特別注意的是，如果室外空氣含濕量比室內更高，那么加強通風不但不會解決問題，而且會惡化問題。華南地區的回南天就是一個典型的例子，華南地區在回南天時，老輩人都教育小孩子要早晚關窗。

　　

　　c)一些歐洲的新風廠家講新風系統可以解決地下室返潮發霉的問題，要辯證地去看。歐洲新建房屋的地下室多有外保溫，他們的氣候也沒有國內這么嚴苛：華東和華中梅雨天以及華南回南天。不是說他們觀點是錯誤的，而是說，要辯證地看，結合國內氣候條件和建筑條件。

　　

　　啰嗦了許多，大家可以發現，地下室返潮發霉的情況，其實說起來還是挺復雜的一件事情，諸多因素共同造成，不同區域、不同氣候條件下，解決方案和方法也不相同。沒有一種方法可以包打天下，需要根據具體條件去尋找解決方案。

　　

　　同樣為了解決濕度的問題，如果采用我們空調、地暖、除濕的問題，又會牽扯到溫度：某些手段解決了濕度，但溫度會受影響；有些手段除濕會受到溫度的制約，當舒適度要求比較高、或者是一些特殊情況下，就需要相對復雜和綜合的手段去處理。

　　

　　作為一個北方人，其實我個人生活中加濕比除濕更重要，下次我們聊聊加濕問題吧，相對除濕要簡單不少。

　　

　　鳥叔2021隨筆

　　

　　防水防潮的話必須先做好堵漏工作，必須把明水封堵住才能做防水防潮工程；

　　

　　如果有比較明顯的滲水情況，可以采用高壓灌漿堵漏的工藝，灌漿材料根據滲漏部位和滲漏承擔而定；比如底板漏水、冒水明顯，可以先用水泥漿+促凝劑作高壓灌漿，先把結構大的蜂窩縫隙給封堵住。接著用化學注漿工藝，注漿材料的選擇也有很多，我們一般采用高滲透環氧樹脂灌漿液，該材料固化快，強度高、粘接性強。是地下室滲漏治理重要的灌漿材料。

　　

　　我們把滲漏情況解決之后，對于一些對防水防潮要求比較高的地下工程，可以采用水泥基滲透結晶防水涂料做防潮材料，可以把水汽給嚴實地封擋住！還可以用硅橡膠防水涂料、聚合物水泥防水涂料、高滲透環氧樹脂防水涂料等；

　　

　　地下室的防水防潮、滲漏堵漏工程有很多技術要求，務必找到專業正規的防水單位進行施工治理。

　　

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　　資深防水修繕單位